近期，房地產(chǎn)領(lǐng)域利好消息不斷，銀保監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清主持召開會議，會議要求，促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

雖然2022年新開工大幅下滑帶來基數(shù)回落，但考慮部分出險房企優(yōu)先保交樓，預計2023年新開工將有所好轉(zhuǎn)，而地產(chǎn)用鋼中大部分集中在新開工階段，或?qū)㈦A段性提振對鋼材的需求。

近一周黑色系商品整體表現(xiàn)為窄幅振蕩格局，煤焦價格表現(xiàn)相對最弱，鐵礦石價格相對最強，螺紋鋼和熱卷基本位居中間水平，其中熱卷仍稍弱于螺紋鋼。

1、房地產(chǎn)市場夯實政策底

事實上，近期各大城市房地產(chǎn)領(lǐng)域頻出利好消息，相當于繼續(xù)夯實了今年房地產(chǎn)市場的“政策底”。以鄭州為例，鄭州設(shè)立地產(chǎn)紓困基金、房企一些自救措施和調(diào)整首付比例等舉措，都是房地產(chǎn)行業(yè)“保交樓”的調(diào)控舉措，內(nèi)容包含促銷費和送資金兩大方面。12月份，以限購政策放松為主的房地產(chǎn)救市政策已經(jīng)在多座熱點城市中蔓延，如12月26日，東莞發(fā)布樓市新政，全域取消住房限購。房地產(chǎn)救市政策在各省市已經(jīng)展開或即將展開。

2023年將是地產(chǎn)重磅政策落地對保交樓產(chǎn)生實效的關(guān)鍵一年，短期疫情防控優(yōu)化后感染人數(shù)的攀升仍將對地產(chǎn)消費恢復產(chǎn)生一定抑制，且政策傳導到需求端助力指標恢復也需要時間，但總體來說2023年房地產(chǎn)需求環(huán)比恢復的預期相對明朗，2023年房地產(chǎn)市場有望進入量價趨穩(wěn)的新階段，將由保交樓向消費復蘇過渡，即由政策底向市場底的過渡。

2、鋼價“昂首”奔向2023年

從宏觀上來看，近日央行、兩會引導金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，是進一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的延續(xù)。宏觀對鋼鐵產(chǎn)業(yè)的影響，仍然是利多的，鋼價近期表現(xiàn)也是偏強。

現(xiàn)貨市場圍繞冬儲成本走高展開行情博弈的特征愈發(fā)明顯。而冬儲成本一方面與原料成本居高不下，鋼廠成材成本和貿(mào)易商接貨成本越來越高，本年度還剩2個交易日，不排除資金和情緒的波動性更大，也需要密切注意沖頂回殺的風險。

從盤面來看，黑色繼續(xù)上攻，焦煤焦炭沖高回落，但鐵礦石堅挺依舊，螺紋05合約日盤恢復增倉上漲狀態(tài)，從形態(tài)上看，螺紋有走出震蕩區(qū)間，破位跡象。目前多空都在累積籌碼，小時級別技術(shù)信號走強，日線在震蕩中走強，需要密切關(guān)注4100附近壓力和前高4149臨界點壓力，有效突破后仍會上漲，鋼價將會在強預期主導下“昂首”奔向2023年。

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