1日，中指研究院發(fā)布2026年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況報(bào)告。報(bào)告顯示，2026年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額1465.2億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，春節(jié)假期結(jié)束后，各地土地推出和成交有所恢復(fù)，上海、杭州等城市均有熱點(diǎn)地塊推出，房企拿地力度較上月有所回升，拿地金額降幅收窄。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊高熱，杭州上城區(qū)城東新城宅地經(jīng)109輪競價(jià)，以總價(jià)32.2億元、溢價(jià)率51%由保利發(fā)展獲取。保利發(fā)展、華潤置地、中國金茂、越秀地產(chǎn)等大型央國企拿地金額位居前列。

報(bào)告顯示，從新增貨值來看，廣東越秀集團(tuán)、華潤置地、保利發(fā)展位列前三。2026年1-3月，廣東越秀集團(tuán)以711億元新增貨值位列第一；華潤置地新增貨值規(guī)模為270億元，位列第二；保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為247億元，位列第三。2026年1-3月，TOP10企業(yè)新增貨值總額1867億元，占TOP100企業(yè)的38.5%，新增貨值門檻為20億元。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2026年一季度（截至3月28日），一線城市土地市場相對平穩(wěn)，供應(yīng)端維持一定規(guī)模。土拍熱度來看，房企資金繼續(xù)向確定性較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集聚。

劉水表示，從當(dāng)前已披露供地計(jì)劃的城市來看，2026年住宅用地供應(yīng)策略進(jìn)一步聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”導(dǎo)向。在控增量方面，各地普遍調(diào)減年度供地規(guī)模，其中北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃降至200-240公頃，較2025年減少40-60公頃，廈門則明確提出以近三年平均供應(yīng)量及2025年實(shí)際銷售量作為測算依據(jù)，通過縮量供應(yīng)適配當(dāng)前市場去化節(jié)奏。在優(yōu)供給方面，供地重心加速向高品質(zhì)、改善型住房傾斜，北京優(yōu)先在軌道站點(diǎn)及就業(yè)密集區(qū)域推動“好房子”建設(shè)，深圳強(qiáng)調(diào)“寶地寶用、住有優(yōu)居”精準(zhǔn)匹配市場需求；杭州明確適度增加改善性住房用地，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。與此同時(shí)，存量土地盤活與城市更新成為重要方向，北京繼續(xù)引導(dǎo)存量建設(shè)用地占比達(dá)65%，并逐步推動存量更新規(guī)模不低于新增供應(yīng)；深圳分類識別存量資源推進(jìn)低效用地再開發(fā)；廈門著力提高存量用地在年度供應(yīng)中的占比。

從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，3月頭部央企摘得核心城市多宗高總價(jià)地塊。入榜地塊中，上海有3宗地入榜，其中長寧區(qū)C040101單元E1-21地塊成交總價(jià)51億元，位居住宅用地成交總價(jià)首位，溢價(jià)率6.45%，其他多為二線城市地塊。本月保利發(fā)展、中國金茂分別摘得兩宗高總價(jià)住宅用地，拿地金額分別為83億元、37億元，綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地也各摘得一宗地塊。