2026年1月份中國百城房價延續(xù)分化走勢。

中指研究院2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17114元（人民幣，下同），環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米12905元，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

從市場表現(xiàn)來看，中指研究院稱，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善型樓盤入市，帶動百城新房價格環(huán)比結構性上漲，但市場整體表現(xiàn)平淡，百城新房價格環(huán)比漲幅較上月收窄。1月百城二手住宅價格環(huán)比下跌，但跌幅較上月有所收窄。

從成交量來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，1月份，核心城市二手房市場交易趨于活躍。重點監(jiān)測的13個城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比上漲33%，相比上年月均水平增長18%。

中指研究院認為，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、結構性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。整體來看，房地產(chǎn)政策進入以“穩(wěn)定預期、縮短調(diào)整時間”為目標的新階段。短期來看，2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或將階段性放緩。但隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。