房地產(chǎn)行業(yè)屬于鋼材消費(fèi)的重要領(lǐng)域。今年以來(lái)，鋼材市場(chǎng)多數(shù)關(guān)聯(lián)指標(biāo)持續(xù)回升，有些還是強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)卻不太理想，成為今年宏觀經(jīng)濟(jì)和鋼材需求增長(zhǎng)的最大掣肘。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.4%，其中住宅投資下降5.8%；房屋新開(kāi)工面積下降36.1%。為此，決策部門(mén)密集展開(kāi)了一系列措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  一是中央要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。前不久召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，要求加大宏觀調(diào)控力度，扎實(shí)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其中一個(gè)重要方面，就是要求房地產(chǎn)積極有為，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政治局會(huì)議，實(shí)際上已經(jīng)定調(diào)，將會(huì)發(fā)揮房地產(chǎn)投資在穩(wěn)增長(zhǎng)中的關(guān)鍵效應(yīng)，極大提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

  二是大幅松綁樓市政策。一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)實(shí)施了比較嚴(yán)苛的限制性政策，主要是嚴(yán)格限制住房購(gòu)買(mǎi)，尤其是大力抑制投資性購(gòu)房需求。從去年下半年開(kāi)始，各級(jí)政府開(kāi)始大幅松綁樓市購(gòu)買(mǎi)限制措施，轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)買(mǎi)房。目前為止，全國(guó)各省市均出臺(tái)了樓市松綁政策，包括取消限購(gòu)限貸政策、進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼、多種手段降低購(gòu)房成本等。這是住房政策由緊轉(zhuǎn)松的一種普遍轉(zhuǎn)向。

  三是持續(xù)降低購(gòu)房貸款利率。8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，將貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這是今年LPR第三次下調(diào)利率。據(jù)此分析，今年以來(lái)1年期LPR和5年期LPR累計(jì)已經(jīng)分別下降15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)。此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。此舉大幅降低了購(gòu)買(mǎi)者貸款成本。有關(guān)人士估算，100萬(wàn)元房貸30年可以減少3.18萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)5年期利率還有可能繼續(xù)下調(diào)，從而帶動(dòng)地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

  四是保證“交樓”。之前人民銀行、財(cái)政部、住建部共同發(fā)文，要求采取積極措施“保交樓”，防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢。有關(guān)部門(mén)將通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款等方式，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目的建設(shè)交付。管理部門(mén)還要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為“保交樓”的責(zé)任主體，要多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府也要承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，全力幫助企業(yè)做好保交樓工作?！氨＝粯恰必?zé)任方、目標(biāo)任務(wù)與資金落實(shí)，將會(huì)促進(jìn)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)物工作量的形成。

  上述一系列措施表明，調(diào)控部門(mén)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)意圖明顯。受其影響，進(jìn)入8月份以后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，尤其是二手房成交強(qiáng)勁，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。預(yù)計(jì)隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)價(jià)格回落刺激房屋銷(xiāo)售增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)及投資亦有望走出低谷，從而提振相應(yīng)鋼材消費(fèi)需求。

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