近期，在“房住不炒”的樓市調控主基調下，各地出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策和拉動樓市的措施，在鋼鐵業(yè)引起不小反響。房地產(chǎn)調控政策松動下的“鋼需”如何，成為當前業(yè)內(nèi)關注的一個熱門話題。

各地房地產(chǎn)調控政策正在松動

  今年下半年以來，我國房地產(chǎn)政策調控呈現(xiàn)新的變化，不少地區(qū)接連放松住宅限購政策。

  諸如，河北廊坊市日前公布的《關于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，同時全面取消對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求。

  一線城市樓市限購政策松動：8月4日，北京市住建委發(fā)文表示，實施3個全齡友好住宅試點項目，針對特定人群購房適度放寬限貸條件；上海二手房貸款“三價就低”政策出現(xiàn)松動；廣州入戶門檻下降，市場預判將有更多人獲得購房資格。

  目前，西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京、無錫等13個主要城市已優(yōu)化或取消二手房指導價。

  江西新余市發(fā)布《新余市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》，包括首套房最低首付比例下調至20%，住房公積金貸款最高額度上調至80萬元，最高給予200元/平方米補貼等。

  據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有超30個城市出臺了針對多孩家庭的限購松綁政策，內(nèi)容涉及提高公積金貸款額度、提供購房補貼、在限購區(qū)可多購買一套房產(chǎn)以及貸款利率優(yōu)惠等方面。

  2022年1月—7月份，全國有超210個省（自治區(qū)、直轄市）放松了房地產(chǎn)調控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次達近600次。其中7月份，地方政府政策出臺頻次有所放緩，整體以三四線城市政策調控為主。

  各地積極落實因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施，尤其是近兩個月因城施策落地節(jié)奏加快，政策內(nèi)容向限購、限貸等方面延伸。同時，住房政策與人口政策、人才政策、租賃政策等相結合，一定程度上激發(fā)了市場端的需求釋放。

  值得注意的是，7月21日，國務院召開常務會議，部署持續(xù)擴大有效需求的政策舉措，其中在房地產(chǎn)方面的表述為：“因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求?！?月28日，中共中央政治局召開會議，強調“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”。業(yè)內(nèi)人士預計，下半年，在“房住不炒”的主基調和因城施策的框架下，全國樓市政策預計將保持寬松基調，市場不穩(wěn)，政策不止。

樓市好轉，為拉動“鋼需”注入動力

  據(jù)一些從事鋼材貿(mào)易的經(jīng)營者在銷售中反饋的信息，近來房地產(chǎn)業(yè)鋼材采購量有所增加，市場成交稍有好轉，拉動了鋼材需求，尤其是螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求。

  近10年來，建筑用鋼一直占據(jù)著國內(nèi)鋼材需求第一的位置，占比在55%左右。建筑用鋼又分為房地產(chǎn)建設用鋼和基建用鋼。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展，房地產(chǎn)用鋼占到建筑用鋼的60%，占國內(nèi)鋼材需求總量的33%左右，為第一用鋼大戶。每年有3.5億噸~4億噸的鋼材用于房地產(chǎn)建設。國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的興衰，對鋼材市場需求的影響很大。

  業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，不僅會拉動螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求，還將拉動家電用鋼、五金制造用鋼、建筑裝修業(yè)的用鋼需求。而家具、五金、裝修等行業(yè)對鋼材的需求主要是板材、型材、鋼管等。

  此外，隨著住宅向綠色環(huán)保方向發(fā)展，住宅建設逐漸向裝配式建筑發(fā)展，住建部發(fā)文要求開展鋼結構裝配式住宅試點工作，陸續(xù)批復了山東、浙江、河南、江西、湖南、四川、青海等七省的試點方案，以推動建立成熟的鋼結構裝配式住宅建設體系。而鋼結構裝配式住宅建筑所消耗的鋼材以工字鋼、槽鋼、角鋼、H型鋼等型鋼、板材為主。在這種趨勢下，房地產(chǎn)業(yè)對螺紋鋼、線材等的需求會有所減少。

  總體來看，鋼鐵業(yè)內(nèi)人士對下半年房地產(chǎn)用鋼市場表示看好，認為隨著各地穩(wěn)地產(chǎn)政策不斷推出，疊加一線城市和環(huán)京樓市限購政策的松動，將帶動房地產(chǎn)銷售逐步企穩(wěn)，下半年房地產(chǎn)景氣度將有所回升，有利于房地產(chǎn)用鋼市場平穩(wěn)向好運行。

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