上?！笆諆?chǔ)”相關(guān)工作，又有了新動(dòng)態(tài)。
據(jù)上海市地方金融管理局官網(wǎng)9日公布的信息，工商銀行上海市分行成功落地全市首筆國企收購商品房轉(zhuǎn)保租房購置貸款。
在國家大力推進(jìn)保障性住房“三大工程”建設(shè)，上海加快完善住房保障體系政策背景下，工商銀行上海市分行奉賢支行服務(wù)上海奉賢發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，為上海市首單國企收購存量商品房轉(zhuǎn)保障性租賃住房成功發(fā)放購置貸款逾6億元。據(jù)悉，工行奉賢支行為此次收購定制專屬融資方案，并及時(shí)提供資金支持，助力該項(xiàng)目順利實(shí)施。
國企收購存量商品房轉(zhuǎn)保障性租賃住房是國家結(jié)合房地產(chǎn)市場新形勢、民生保障新需求出臺(tái)的重要政策舉措。上海作為重點(diǎn)城市率先響應(yīng)中央部署，推出“滬九條”明確探索通過國有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配存量房源的方式，優(yōu)化保障性租賃住房供給。
事實(shí)上，上海今年以來已實(shí)施不少有力的舉措。
今年2月2日，建設(shè)銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約活動(dòng)舉行，本次簽約標(biāo)志著該項(xiàng)工作實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。
上海市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉系精準(zhǔn)對接新市民、青年人、大學(xué)畢業(yè)生、各類人才等群體的租賃需求，助力構(gòu)建青年發(fā)展型城市的有力舉措。
據(jù)媒體報(bào)道，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)將作為首批試點(diǎn)區(qū)。第一批擬收購房源將著重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特點(diǎn)，盡量精準(zhǔn)匹配各領(lǐng)域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優(yōu)質(zhì)居住選擇，為城市核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢人才支撐。
在上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根看來，這一試點(diǎn)將二手房利用起來，推動(dòng)二手房的房源去化，可解決部分業(yè)主的售房需求?！巴瑫r(shí)，利用二手房資源豐富多樣的優(yōu)勢，將其納入保障性住房供應(yīng)體系，又能為市民提供更多元化、適配性更強(qiáng)的保障性租賃住房選擇，可謂一舉多得?！?/p>
“2月2日上海三區(qū)試點(diǎn)啟動(dòng)二手房收購用于保障性租賃住房以來，目前正處于房屋登記階段，據(jù)了解，相關(guān)涉及房源已超過三百多套?！敝兄冈荷虾７治鰩煆埾璞硎?。
3月31日，上海市“住房收購置換”模式首個(gè)案例在靜安區(qū)完成簽約。居民施先生成為首位申請人，與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購合同，同時(shí)與新建商品房開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，完成“舊房換新房”全流程閉環(huán)。這標(biāo)志著上海在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破性進(jìn)展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，就城市保障層面而言，收購的舊房經(jīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化改造提升后，被納入保租房體系，以低于同地段市場租金的價(jià)格，定向保障新市民、青年人等群體，可有效擴(kuò)充保租房房源、優(yōu)化區(qū)域住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
“對居民來說，‘住房收購置換’的試點(diǎn)具有創(chuàng)新性，該模式為改善型需求開辟了新通道。相較于傳統(tǒng)置換‘先賣后買’周期長、報(bào)價(jià)不透明等痛點(diǎn)，新試點(diǎn)由國企兜底收購，不僅流程公開透明、操作高效便捷，而且能夠大幅提升居民置換安全感與便利性。”李宇嘉稱。
張翔認(rèn)為，相關(guān)政策旨在通過激活置換鏈條，激發(fā)改善型需求積極入市，推動(dòng)區(qū)域新房銷售?？紤]到當(dāng)前仍處于試點(diǎn)階段，目前置換效率仍面臨“區(qū)域限制”與“價(jià)格梯度”的約束，具有相對明確的“本區(qū)置換”導(dǎo)向。試點(diǎn)中具有較強(qiáng)借鑒性的是，通過市場化方式收購二手房，讓具有置換需求的業(yè)主提供了一個(gè)明確的渠道，這為相關(guān)資產(chǎn)設(shè)定了明確的“價(jià)格錨”，有助于穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期，從而發(fā)揮市場“穩(wěn)定器”的作用。
“另外，這些舉措可優(yōu)化租賃住房供給。通過‘以購代建’模式，可有效增加核心區(qū)保租房供給，更精準(zhǔn)匹配職住平衡，同時(shí)小戶型要求也適配二手房源特征及租賃需求。再者，減少新建保租房，也對穩(wěn)定整體租金水平具有積極意義。“張翔補(bǔ)充道。