21日，央行發(fā)布最新LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，相比前值分別下降25個(gè)基點(diǎn)也就是0.25個(gè)百分點(diǎn)。降幅為2019年LPR改革以來(lái)最大一次。
這也意味著長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)，杭州、南京等多地的首套房利率將降至3%以下，對(duì)比年初3.7%的主流利率，已下降超60個(gè)基點(diǎn)。但一線城市上海在此次調(diào)整后利率仍堅(jiān)挺，首套房和二套房的分別為3.15%和3.35%。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市房貸利率仍有下調(diào)空間，未來(lái)也會(huì)步入“2”時(shí)代，因?yàn)楝F(xiàn)在一線城市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力最大。大幅度降息能夠帶來(lái)市場(chǎng)需求的反彈，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購(gòu)、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來(lái)四季度樓市的“暖冬”行情。
上海首套房月供每月減少137元
專家指出，本次LPR下調(diào)后，除北京、上海和深圳的房貸利率還停留在“3”字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均進(jìn)入到“2”字頭行列。
一線城市中，上海此前執(zhí)行首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重點(diǎn)區(qū)域，LPR-25BP），此次調(diào)整后，上海首套房貸利率為3.15%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重點(diǎn)區(qū)域，LPR-25BP）。
“目前首套房是LPR減40個(gè)基點(diǎn)，所以調(diào)整后最低能做到3.15%。但也僅限于今天政策出臺(tái)之后申請(qǐng)貸款的人享受?！蹦彻煞葜沏y行的工作人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，對(duì)于存量房貸的客戶而言，將在10月25日調(diào)整LPR加減點(diǎn)，但不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。假設(shè)貸款重定價(jià)日為2025年1月1日，到那天之后貸款才會(huì)調(diào)整到3.30%（LPR-30個(gè)bp）。
“以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調(diào)整后則為3.15%。據(jù)此計(jì)算，按照100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，且月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬(wàn)元?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。
長(zhǎng)三角多地首套房利率降至3%以下
值得注意的是，就在年初，江浙地區(qū)的主流首套房貸利率還為3.7%，二套貸款利率是4.4%，上海首套房貸利率為3.85%，二套房（主城）貸款利率為4.25%，其他區(qū)貸款利率為4.15%。經(jīng)歷今年以來(lái)的三次下調(diào)后，江浙地區(qū)的主流首套房貸利率已經(jīng)降至“2”開(kāi)頭。比如杭州首套房利率將降至2.9%（LPR-70個(gè)基點(diǎn)），南京首套房利率將降至2.7%（LPR-90個(gè)基點(diǎn)）。紹興首套房貸利率將調(diào)整至2.8%（LPR-80個(gè)基點(diǎn)）。
對(duì)于杭州而言，房貸利率再次刷新歷史新低，同時(shí)與當(dāng)前5年期以上首套公積金貸款利率（2.85%）進(jìn)一步趨近。而對(duì)于南京而言，當(dāng)前首套房貸利率已經(jīng)低于公積金貸款利率，南京5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%，二套個(gè)人住房公積金貸款利率5年期以下和5年期以上利率分別為2.775%和3.325%。
雖然目前上海、深圳、北京等一線城市的房貸利率尚未跌破“3”的下限，但廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一線城市房貸利率仍有下調(diào)空間，未來(lái)也會(huì)步入“2”時(shí)代，因?yàn)楝F(xiàn)在一線城市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力最大。
“大幅度降息能夠帶來(lái)市場(chǎng)需求的反彈，比如今年2月20日，LPR也下降25個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)了今年一季度樓市“小陽(yáng)春”。因此，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購(gòu)、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來(lái)四季度樓市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明確了存量房貸利率調(diào)整規(guī)則，即隨時(shí)可以和銀行協(xié)商，盡快將存量房貸利率降至最低。這將極大提振購(gòu)房者貸款申請(qǐng)的積極性，對(duì)樓市穩(wěn)定具有較大作用?！崩钣罴伪硎?。