2025年六大行個人住房貸款余額同比減少超7000億元，但最新一批年報數(shù)據(jù)顯示，長三角地區(qū)一眾城農(nóng)商行去年走出獨立行情，按揭貸款逆勢增長。

財聯(lián)社記者梳理財報發(fā)現(xiàn)，南京銀行、上海農(nóng)商行等核心區(qū)域銀行表現(xiàn)突出，南京銀行增速領(lǐng)跑，上海農(nóng)商行回暖態(tài)勢穩(wěn)健。多家機構(gòu)亦表態(tài)，將繼續(xù)發(fā)力按揭業(yè)務(wù)，并重申個人住房貸款為零售 “壓艙石”。

部分城商行走出獨立行情：南京銀行增超9% 上海農(nóng)商行持續(xù)回暖

長三角城商行中，南京銀行的個人按揭貸款增速突出。截至2025年末，南京銀行個人按揭貸款余額853.97億元，較上年的781.05億元同比增加9.34%。

上海農(nóng)商行按揭投放力度加大，業(yè)務(wù)持續(xù)回暖。財報顯示，上海農(nóng)商行按揭業(yè)務(wù)增長勢頭逐年抬升：2024年該行的房產(chǎn)按揭類貸款余額為1039.16億元，同比增長1.94%；2025年末這一數(shù)字增至1095.87億元，較上年末增長56.72億元，增幅5.46%；2026年一季度，該行房產(chǎn)按揭類貸款余額1094.17億元，較2025年同期增加37.35億元，同比增長3.53%；上海農(nóng)商行在一季度報中表示“按揭貸款投放量較上年同期增長超100%”。

上海農(nóng)商行在年報中表示，2026年個人貸款將聚焦“具備穩(wěn)定還款來源及強場景的消費領(lǐng)域”，并重申“個人住房按揭貸款仍作為壓艙石”。

杭州銀行按揭業(yè)務(wù)同樣保持穩(wěn)健增長。截至 2025 年末，杭州銀行個人住房按揭貸款余額為 1,078.87 億元，同比增長 2.14%。杭州銀行在一季度報中表示，“消費信貸重點推進個人消費貸和住房按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展”。此前，上海銀行曾披露，2025年1-9月住房按揭貸款余額1,621.16億元，較上年末增長1.47%，其中上海地區(qū)住房按揭貸款余額802.06億元，較上年末增長5.47%，全國房貸市場份額較上年末增長0.9個基點。

但與此同時，長三角部分城農(nóng)商行按揭貸款仍在收縮。2025年，瑞豐銀行住房按揭貸款為84.61億元，同比減少12.97%；無錫銀行個人住房貸款余額為114.17億元，同比減少3.24%；張家港行住房抵押貸款余額為90.83億元，同比減少2.1%。

機構(gòu)預判核心城市率先復蘇

部分區(qū)域銀行房貸回暖，是否意味著樓市企穩(wěn)信號顯現(xiàn)？

部分機構(gòu)對市場復蘇節(jié)奏已形成積極判斷。高盛近日發(fā)布報告稱，上海和深圳房地產(chǎn)市場或?qū)⒃诮衲甑子|底，復蘇時間較其他一線、二線城市提前6個月至24個月，房價在2025年底至2028年底期間或上漲15%。

交通銀行副行長周萬阜在近期的業(yè)績發(fā)布會上表示，進入3月以來按揭進量明顯上升。“這應(yīng)該是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的一種信號，相信這樣下去房貸能在今年走出負增長，逐步實現(xiàn)正增長，從而帶動整個零售貸款實現(xiàn)預期增長目標。”

杭州銀行相關(guān)負責人在一季度接受調(diào)研時表示，2026年房地產(chǎn)市場或仍處于調(diào)整周期，但在存量政策及增量政策提振下，調(diào)整幅度有望收窄，市場成交量有望逐步回暖，進而帶動房貸需求企穩(wěn)回升。