21日，央行發(fā)布最新LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，相比前值分別下降25個基點也就是0.25個百分點。降幅為2019年LPR改革以來最大一次。

這也意味著長三角區(qū)域內(nèi)，杭州、南京等多地的首套房利率將降至3%以下，對比年初3.7%的主流利率，已下降超60個基點。但一線城市上海在此次調(diào)整后利率仍堅挺，首套房和二套房的分別為3.15%和3.35%。

不過，業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市房貸利率仍有下調(diào)空間，未來也會步入“2”時代，因為現(xiàn)在一線城市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的壓力最大。大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來四季度樓市的“暖冬”行情。

上海首套房月供每月減少137元

專家指出，本次LPR下調(diào)后，除北京、上海和深圳的房貸利率還停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進(jìn)入到“2”字頭行列。

一線城市中，上海此前執(zhí)行首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重點區(qū)域，LPR-25BP），此次調(diào)整后，上海首套房貸利率為3.15%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重點區(qū)域，LPR-25BP）。

“目前首套房是LPR減40個基點，所以調(diào)整后最低能做到3.15%。但也僅限于今天政策出臺之后申請貸款的人享受?！蹦彻煞葜沏y行的工作人員對財聯(lián)社記者表示，對于存量房貸的客戶而言，將在10月25日調(diào)整LPR加減點，但不同時進(jìn)行貸款重定價。假設(shè)貸款重定價日為2025年1月1日，到那天之后貸款才會調(diào)整到3.30%（LPR-30個bp）。

“以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調(diào)整后則為3.15%。據(jù)此計算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，且月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對財聯(lián)社記者表示。

長三角多地首套房利率降至3%以下

值得注意的是，就在年初，江浙地區(qū)的主流首套房貸利率還為3.7%，二套貸款利率是4.4%，上海首套房貸利率為3.85%，二套房（主城）貸款利率為4.25%，其他區(qū)貸款利率為4.15%。經(jīng)歷今年以來的三次下調(diào)后，江浙地區(qū)的主流首套房貸利率已經(jīng)降至“2”開頭。比如杭州首套房利率將降至2.9%（LPR-70個基點），南京首套房利率將降至2.7%（LPR-90個基點）。紹興首套房貸利率將調(diào)整至2.8%（LPR-80個基點）。

對于杭州而言，房貸利率再次刷新歷史新低，同時與當(dāng)前5年期以上首套公積金貸款利率（2.85%）進(jìn)一步趨近。而對于南京而言，當(dāng)前首套房貸利率已經(jīng)低于公積金貸款利率，南京5年期以上首套個人住房公積金貸款利率為2.85%，二套個人住房公積金貸款利率5年期以下和5年期以上利率分別為2.775%和3.325%。

雖然目前上海、深圳、北京等一線城市的房貸利率尚未跌破“3”的下限，但廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一線城市房貸利率仍有下調(diào)空間，未來也會步入“2”時代，因為現(xiàn)在一線城市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的壓力最大。

“大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈，比如今年2月20日，LPR也下降25個基點，帶動了今年一季度樓市“小陽春”。因此，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來四季度樓市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明確了存量房貸利率調(diào)整規(guī)則，即隨時可以和銀行協(xié)商，盡快將存量房貸利率降至最低。這將極大提振購房者貸款申請的積極性，對樓市穩(wěn)定具有較大作用?！崩钣罴伪硎?。