近日武漢一知名項(xiàng)目單價直降近萬元的消息，引發(fā)外界對于武漢取消新房限價的熱烈討論。

對此，武漢市住房和城市更新局相關(guān)工作人員向記者表示，商品房銷售價格由企業(yè)依據(jù)市場情況自主決定，而銷售方案需在相關(guān)部門辦理備案，銷售價格只要不超過備案價即可。

“武漢在限制房價下跌這方面并未出臺相關(guān)政策，完全由開發(fā)商自主決定?！鄙鲜龉ぷ魅藛T稱。

據(jù)悉，關(guān)于武漢取消新房限價的討論，來源于一則留言。

日前“武漢城市留言板”有業(yè)主反映，萬和光谷項(xiàng)目存在大幅降價行為，并請相關(guān)部門監(jiān)督，其表示“2022年上半年開盤，備案價2.3萬元/平方米，打完折1.9萬元/平方米的萬和光谷，目前售價為1.2萬元/平方米，降價幅度之大是否合理？后期又是否可以如約交付？”

對此，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局回應(yīng)稱，項(xiàng)目降價主要是因?yàn)槠髽I(yè)與施工方存在債務(wù)糾紛，將部分房屋工抵給了施工方，近期施工方為了回籠資金，將工抵房進(jìn)行低價出售，最高降價達(dá)6000元/平方米。

“企業(yè)根據(jù)市場狀況調(diào)整商品房住房價格屬于市場主體自主經(jīng)營范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。”東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局表示。

正是這則回應(yīng)，引發(fā)了外界對于武漢取消“限跌令”的討論。

公開資料顯示，此前在2023年10月，武漢曾出現(xiàn)部分樓盤因大幅降價被叫停的現(xiàn)象。當(dāng)時，武漢新港臨江匯項(xiàng)目在國慶期間采取打折促銷方式，因降價幅度較大，引發(fā)前期購房業(yè)主抵制。該項(xiàng)目隨后發(fā)布聲明，將自行歇業(yè)一周，并全面叫停本次促銷活動，活動期間成交客戶，將退回款項(xiàng)。

“今年武漢市場整個銷售情況不佳，尤其是近期正處于銷售淡季，基本上限價的政策已不復(fù)存在，而是由開發(fā)商自主定價。”一位大型房企武漢分公司負(fù)責(zé)人向記者透露。

從成交表現(xiàn)來看，武漢房天下數(shù)據(jù)中心顯示，2024年7月，武漢市新建商品房成交備案9199套，環(huán)比下降5.6%；成交面積103萬平方米，環(huán)比下降15.96%。截至7月，武漢2024年新房已成交備案56594套，約為2023年全年新房成交量的41.2%。

因市場持續(xù)調(diào)整，市場上與房價起伏相關(guān)動態(tài)，成為各方關(guān)注的一個焦點(diǎn)。

事實(shí)上，一些城市最早在2010年出臺相關(guān)限價政策，意在抑制房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象。隨著市場出現(xiàn)回落，此前多地出臺限制商品房成交價格下跌幅度等相關(guān)政策，為房價設(shè)置“跌停板”，要求項(xiàng)目降價幅度不能超過15%或10%，并對存在不正當(dāng)降價的企業(yè)不給予項(xiàng)目網(wǎng)簽備案。

而今年以來，這一情況有所改善。熱點(diǎn)城市價格審核進(jìn)行優(yōu)化，部分城市擴(kuò)大了預(yù)售價格開發(fā)商自主浮動的幅度，部分城市還進(jìn)一步優(yōu)化了價格審核流程。

據(jù)了解，今年以來，鄭州、沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷售價格指導(dǎo)，即取消銷售限價，另有陽江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。

“取消限價與目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，這與二十屆三中全會對于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致。從三中全會指出的方向來看，高層已明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，預(yù)計(jì)后續(xù)將會有更多城市取消限價，以加快房地產(chǎn)市場走出調(diào)整期的步伐?！?8安居客研究院院長張波認(rèn)為。